イーストエッジ・パートナーズ

国交省、中古住宅に任意の瑕疵保証制度

eastedge — Wed, 27 May 2009 08:25:31 +0000

国土交通省は、中古住宅の売買を活性化させるため、新しい保険制度の検討を始めた。欠陥が見つかった場合、補修費の一定割合を保証することで、中古住宅を買う際の不安を和らげる狙いだ。今年中に制度の詳細を決め、早ければ来年度にも新制度をスタートさせる考えだ。

国交省によると、売り主の不動産会社などが任意で保険に加入し、国交相が指定する「瑕疵（かし）担保責任保険法人」が住宅を検査し、保険を引き受ける構想だ。

保険料は１０万～２０万円ほど。買い主が住宅購入後５年程度の間に、床や屋根などに欠陥が見つかった場合、買い主が売り主に補修費を請求。売り主には費用の８割、１千万円を上限に保険金が支払われる仕組みになる。売り主が破綻（はたん）した場合には、買い主が直接保険金を請求できる。

対象住宅は、新耐震基準になった１９８１年以降に建てられた戸建て住宅やマンションなど共同住宅を想定している。これまでも中古住宅の保険制度はあったが、対象が新築後１５年以内、戸建て住宅とするなど加入要件が厳しく、ほとんど使われていないのが現状だった。（津阪直樹 – 朝日）

マンション市場がいよいよ底打ちか

eastedge — Wed, 27 May 2009 06:43:02 +0000

不動産経済研究所は首都圏のマンション市場動向を発表し、4月末の販売在庫が8791戸で3月よりも減少し「市場に底打ち感が出てきた」と見ている。

4月末の在庫は、損失覚悟の値下げで在庫を減らした3月末から55戸減とほぼ横ばいながら、前年同月比で16.5％減となった。在庫処理に一応のメドが立ちつつあるのではないか、との見方が広まっている。

土壇場企業ランキング

eastedgeminami — Wed, 18 Feb 2009 09:11:00 +0000

週刊東洋経済2/21号の「土壇場企業ランキング」を読みましたが、なんと良くしっている企業があることか！（ここで良く知っているは、単に認識しているのではなく、仕事先または、知人が勤務している）弊社は不動産を取扱う会社であり、ファンドを取扱う会社でもあります。もっとも今厳しい業界といえます。また業界は狭いです。去年末から、会社潰れてしまった人、転職した人、連絡が取れなくなった人が多くいます。　プレイヤ－がどんどんいなくなります。　雑誌の記事を読むとますます危機感を感じます。　また、不動産業界のみならず、今話題の自動車業界をはじめとして、どんどん土壇場企業が多業種に渡っているようです。私はの驚きは、決算書において「継続疑義の注釈」が付いている企業が197社あることです。すでに多くの上場会社が上場廃止になっています。日本はどうなるのでしょうか？米国をはじめとして世界的な現象でしょうが、赤信号みんなで渡れば怖くないみたいな感じです。以前は「サプライズ」という起爆剤みたいな事が起こっていましたが、どなたか、皆が活気づくような「サプライズ」起こしてもらいたいものです。これはもちろん、わが社においても「サプライズ」を起すことを願っていることですが。　

原宿周辺が動きはじめました。

eastedgeminami — Thu, 12 Feb 2009 05:53:18 +0000

日本の不動産市場は、相変わらずの停滞ぎみですが、最近、原宿周辺の物件が動いてきてます。また長い間、空き地となっていた。とんかつ屋のマイセン周辺にも建築計画の表示が！原宿は元気でおしゃれなまちですので、ここから元気な街になってもらいたいです。青山通りの紀の国屋が入るビルももうすぐオ－プンする、見たいですので、楽しみですね。

訪日外国人観光客

eastedgeminami — Thu, 15 Jan 2009 09:10:06 +0000

国土交通省管轄の日本観光局（JNTO)の発表によると、平成20年度の訪日した外国人観光客は-5.9％の減少であった。顕著に下がっている国は、韓国-15.2％、米国-14.3％、豪州-9.9％、逆に訪日が増加しているのは、香港42.4％、フランス6％であった。世界的の不況及び円高により、韓国、米国をはじめ訪日が減少したと思われますが、本年度はさらに、低下すると思われます。円高は個人のツ－リストにもかなり厳しい状況でしょう。逆に、香港はまだまだ元気なようです。フランスは日本好きが多いのでツ－リストは増えるでしょうが、アニメ好きの方たちは、お金は落としてくれそうもありませんね。今日NHKでオ－ストラリア人が志賀高原の「温泉に入る野生猿」を見るために増加しているとのことです。オ－ストラリアといえば、ニセコですが、日本にくるなら日本らしいところに来たいとの意向のようです。豪州ドルは円に対し半値に落ち込みましたが、めげずにどんどん来日していただきたいものです。弊社もニセコ、白馬において外個人用のリゾ－ト物件を販売していますので、少しでも観光客が増えることに応援してまいります。

初詣

eastedgeminami — Tue, 06 Jan 2009 02:46:57 +0000

あけましておめでとうございます。苦しかった一年が過ぎ、新しい年を迎えました。今年こそは！と思い会社一同、初詣にいきました。やはり、「苦しい時の神頼み」が一番です。所は赤坂日枝神社、天候も良く暖かいせいか、神頼みの会社が多いいせいか、ビジネス街の神社にはサラリ－マンの初詣客でいっぱいでした。私も今年一年、会社繁栄を願い願かけをいたしました。今年はいい年でありますように！

外国人による不動産購入

eastedgeminami — Mon, 22 Dec 2008 06:57:14 +0000

不動産市況が悪いなか、都心部の広めの分譲マンションの反響が増えている。いわゆる外人向きの賃貸アパ－トメントは、かなり高めの家賃設定をである。ここにきて、事業所撤退の企業がおおく、くびになっても日本で仕事を探す予定のなのかもしれません。いま、世界のどこに行っても不景気ですから、日本の方がまだ生活面においては安全との判断らしい、また、世界主要都市の中で東京は不動産下落が少ないと判断しています。不動産買うなら今！と言うことでしょう、彼らはたくましいです、自分でロ－ンを探してきたりします。我々、イ－ストエッジパ－トナ－ズは、永住権のない外国人が不動産を購入でき、その後の物件管理は売却までコンサルタントをしています。ご相談があれば是非なんなりとお願いします。

外国人住宅ロ－ン

eastedgeminami — Wed, 10 Dec 2008 08:30:11 +0000

永住許可のない、外国人が住宅ロ－ンを利用したいと思っていてなかなか難しいですが、まったく無理と言うわけでは、ありません。もちろん、各人の背景や勤務状況、年収がおおきなPOINTとなりますので一慨に、条件があえばOKですと言えません。ここで４つのパタ－ンを記載します。①日系BK：日本語が理解できること、銀行員の説明を聞き、目の前で契約書にサインできること。②外資系金融機関：日本語か英語を理解できること、その他の言語は不可（基本的には永住許可が必要、案件しだい）。③外国銀行：その銀行のある国に担保をつけられる不動産をもっていること。④プライベ－ト銀行：まずは、1,000万円位、預けること。まずは相談してください、という所です。日本の不動産価格が低迷していますので、賃貸でなく資産として不動産を保有し、低利な金利でお金を借りることができれば、ハッピ－と思います。日本語で記載してますが、外国の皆さん日本のレジデンシャルに興味をもってください。お問い合わせはイ－ストエッジパ－トナ－ズへ！

屋上のコックさん

eastedgeminami — Wed, 10 Dec 2008 07:02:38 +0000

浅草のかっぱ橋商店街入り口の、菊屋橋の交差点のビルの屋上にコックさんの頭があります。したから見上げるとかなり大きそう、思わず見上げてしまいます。かっぱ橋商店街は、道具街として、陶器や料理道具のお店の多いい商店街です。いろいろな物が売られているし、レトロチックなお店も多くあります。このごろは、量販店に押され地域の商店街がシャッタ－通りとなっておりますが、こういう商店街の方が味がありますね、交渉しだいで値切れそうです。マニュアルかしたサ－ビスはスマ－トかもしれませんが、やはりプロとしての自覚をもった人からなっとくづくで購入したほうが、物を大事に使っていきそうです。

銀杏

eastedgeminami — Tue, 02 Dec 2008 07:44:53 +0000

道端に銀杏が落ちていました。だれも拾うことなく寂しげに放置されておりました。昔は良く誰かしらが鉄ばさみでや割りばしで拾っていたものですが、さすが都会では、異臭もあるしもちさる人はないようです、食の安全を重視するから落ちてるものは、拾わないのかも！私が子供の頃は、水の入った牛乳ビンを持ちながら、割りばしで拾ったり、枯葉を集めて焚き火をし、さつまいもを焼いたりしました。今は、焚き火をしたら消防車が来ちゃうみたいです。風情がなくなりましたね。残念です。